沙田第一城租樓指南：兩房三房租金、面積、交通及生活配套

圖片：WiNG，Wikimedia Commons，CC BY 3.0；《HK Cityone Shatin.jpg》，攝於2008-03-15，已裁切及縮放。 Wikimedia Commons · CC BY 3.0

沙田第一城租樓，約HK$15,000以內預算可先看兩房；需要三房，近期有約HK$19,500的451平方呎例子，較大688平方呎三房則約HK$26,000。第一城的房型與面積差異值得先看清楚：同樣三房，四百多與六百多平方呎，所需預算和空間安排已有分別。

屋苑分七期、共52座住宅。附近有屯馬綫第一城站、置富第一城商場及城門河，分別照顧通勤、買餸用餐及戶外活動需要。

第一城兩房、三房幾錢？按預算及面積收窄

2026年10月1日至10日所查租賃成交，兩房月租約為HK$13,500至HK$15,000，三房約為HK$19,500至HK$26,000。以下把約HK$20,000以內的三房例子也列出，方便與較大的三房比較。

近期成交例子（2026年10月）

如果兩間房已足夠，284平方呎兩房例子可作約HK$13,500預算的起點；需要第三間房但想把月租控制在約HK$20,000，可先以451平方呎、約HK$19,500的例子找相近條件。想增加整體空間，則可把688平方呎、約HK$26,000的三房放進比較。

表中兩個451平方呎三房，分別約HK$19,500及HK$22,600。睇樓時把實際間隔、裝修及提供的家具家電逐項對照，看看交樓時已有甚麼，以及要額外添置甚麼，才容易比較整體安排。

月租HK$15,000，交租亦可儲回贈

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計算交租獎賞

交通及通勤：先看屯馬綫，再選過海方向

尖東、西九龍與港島返工

第一城站屬屯馬綫，往鑽石山、紅磡、尖東、柯士甸及荃灣西毋須轉綫。在尖東或西九龍返工，可沿綫乘車；往會展、金鐘及其他東鐵沿線地區，在大圍轉東鐵綫；往觀塘、九龍灣，則在鑽石山轉觀塘綫。

如果住第一城但工作在港島，先分清公司近會展、金鐘，還是中上環：前兩者可在大圍轉東鐵到站，中上環則可再接駁港島綫，或考慮182巴士。

沙田市中心、荃灣及中上環巴士

49X提供沙田市中心、荃灣及青衣方向的選擇。日常想去沙田市中心購物或用餐，可把這條路線與自己的上車點一起確認。

182過海線往灣仔、金鐘、中環及上環，港島方向經告士打道、軒尼詩道、金鐘道及德輔道中，停金鐘高等法院、滙豐總行及中環街市等站，終點為港澳碼頭。置富第一城乘車資料列有附近巴士選擇。

日常生活：買餸、服務及河畔活動

置富第一城及樂薈有超級市場、街市、餐廳、家居用品、診所、洗衣及教育服務，買餸與日常辦事可在屋苑商場安排。想散步或做戶外活動，可到城門河一帶。

第一城睇樓，房間用途比單看房數更重要

• 284平方呎兩房：量好床、衣櫃及書枱尺寸，逐間房核對門口和家具位置，尤其是兩人都需要工作空間的安排。
• 451與688平方呎三房：先想清楚三間房是全作睡房，還是其中一間作書房；同樣三房，自己真正要用的整體面積可以不同。
• 把返工路線納入睇樓：從所看樓座實際行到第一城站或182乘車點，確認會用哪一個出口、站點及轉車方向，再決定是否符合每天行程。

每月交租也可累積回贈

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