搵到合適單位、傾好租金，下一步就係簽租約。不過，月租以外，維修邊個負責、可唔可以提早退租、按金幾時退，都會影響入住後的開支及安排。
以下以一般私人住宅租約為主，整理簽約前值得核對的重點。受規管的分間單位租賃另有法定要求，不能直接套用一般租約安排。
香港租約範本可以在哪裏下載？
香港大學社區法網提供中英文住宅租約範本及辦理指引，可作草擬租約的起點。
下載後，仍要按實際協議填寫日期、金額及責任分配，處理不適用的條款。有範本，不代表每項條款都適合自己的租住安排。
1. 業主身份及出租範圍
核對業主、租客姓名及單位完整地址，包括座數、樓層和室號。簽約前可透過土地註冊處查冊，核對物業業權；如果由代表簽署，亦應確認其授權。社區法網租務指引
如果連家具、電器或車位出租，應逐項列明，避免睇樓時見到的設備，交樓時卻不包括在內。
2. 「一年死約一年生約」實際點計？
「死約」一般指沒有約定可提早終止的固定租期；「生約」則通常涉及可按指定條件提早終止租約的安排。
簽兩年租約，並不代表住滿一年就一定可以退租。要查看租約是否訂有中斷租期條款，以及以下細節：
- 業主、租客，還是雙方都可以行使？
- 最早可以在哪一天終止租約？
- 要提前多久通知，以及用甚麼方式送達？
- 是否容許支付代通知金？
不要只憑「通常係咁」理解退租安排，應以實際條款為準。社區法網租期及終止租賃說明
3. 月租包甚麼？還有哪些費用？
租約應列明月租金額、每月付款日期、付款方式及收款資料，並清楚寫出管理費、差餉、地租和水電煤由誰負責。
如果議定有免租期，亦要分清楚交樓日期、租期開始日期及開始計租日期，以及免租期間是否仍須支付其他費用。
「月租包管理費」等口頭協議，最好直接寫入租約，方便雙方日後核對。
4. 按金可以扣甚麼？幾時退？
除了按金金額，亦應約定可扣款的項目、退還條件及期限，例如是否需要先完成交樓和結清水電費。
簽約前可要求寫清楚：
- 哪些損壞或欠款可以從按金扣除？
- 扣款時如何提供明細及單據？
- 完成交收後，按金何時及如何退還？
如果只寫「業主滿意後退還」，可以要求補充更具體的交收標準，減少雙方理解不同的情況。
5. 冷氣壞咗、漏水，邊個負責？
維修責任要按租約及適用法律判斷，不能單憑「電器係業主提供」就假設所有維修都由業主支付。
建議分別寫清楚冷氣、雪櫃、熱水爐、喉管等設備的維修及更換責任，並約定發現問題後的通知方式。亦應釐清正常損耗與人為損壞如何處理，避免只用「所有維修由租客負責」等籠統字眼。社區法網維修責任說明
6. 寵物、同住及改裝限制
有寵物、打算與朋友合租，或想鑽牆裝層架，都應在簽約前確認是否獲准，以及是否需要業主書面同意。
同時留意分租、增加入住人數、單位用途及業主進入單位的安排。寵物和改裝亦可能涉及大廈公契及管理規則，應一併核對。地產代理監管局常見租約條款
7. 交樓狀況及承諾要留紀錄
業主答應入住前換冷氣、補油漆或清走家具，應把項目和完成日期寫入租約或由雙方確認的附件。
交樓時，建議拍攝牆身、地板、廚廁及電器狀況，記錄已有損壞，並核對家具清單、鎖匙數量及水電錶讀數。退租時亦要按約定處理清潔、還原和交還鎖匙。
最後，臨時租約也可能具有法律約束力，不應等到正式租約才開始核對條款。簽署前確認所有空格已填妥、附件與正文一致，並保存完整租約及付款紀錄。社區法網臨時租約說明
按金及上期租金，也可以用信用卡支付
簽租約時，按金及上期租金往往是一筆較大的開支。除了每月租金，這些前期費用亦可以透過 RentSmart 以信用卡支付，讓租樓初期的支出也有機會賺取信用卡回贈或里數。
